据民政部最新统计数据显示：我国的离婚人数已连续7年递增，仅2010年前两季度，全国离婚登记夫妻达84.8万对，日均约5000对。由此引发的离婚案件纠纷与日俱增，而房产分割等成为该类案件判而难了的死结。
　　前不久，最高人民法院公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)，涉及房产分割、“第三者”索要补偿等婚姻官司中的焦点问题，可谓一石激起千层浪。
　　
焦点一：婚前购房婚后如何处置？
　　
【条款】
　《意见稿》规定，婚后由一方父母出资购不动产，产权为出资人子女名下的，为夫妻一方个人财产；夫妻一方婚前购不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后产权为首付款支付方名下的，离婚时该不动产为个人财产，并承担产权债务。
　　【解读】
　　专家认为，《意见稿》将诸多法律盲点明确化，特别对夫妻一方以个人名义举债的处理、对一方购房性质的认定、对父母出资购房的认定等都提出了具体方法。但专家对新法的执行举措及其出台的社会后果表示担忧：“新法多少会让年轻人感到婚姻如此复杂，变得像赤裸裸的财产关系，这会带来巨大的认知冲击，打破他们原有的浪漫期待，甚至将婚姻视为一种社会保障。”
同时，专家还表示，《意见稿》中，一方贷款购房性质被认定为“谁买就归谁”过于简单，并未考虑夫妻婚龄和共同还贷的时长、首付款在总房款中的比例等。“只要参与还贷，就已丧失自己的买房能力，法律应将婚龄等因素与财产所有额度相联系”。
　　【建议】
专家建议，婚前买房署名，共同置业最好写两个人名，自己购房最好写一人名字；父母“赞助”最好保存借条、汇款单等证据；婚前财产最好事先公证，以免日后起争议。

　　焦点二：“第三者”权益予以保护？
　　
【条款】
　　《意见稿》规定，有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，法院不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，法院应受理并根据具体情况作出处理。
　　【解读】
　　专家解说，这一条款有助于遏制婚外情。“对‘第三者’的补偿费用，无论当事人之间已支付还是未支付，法院都不再处理，除非它破坏夫妻间共同财产的处分权。”
　　“当然，该条款也并未完全剥夺‘第三者’的补偿权。”专家分析说，如果一方已向“第三者”支付补偿费，之后又反悔想拿回，法院同样也不支持。
　　有人认为，这是在鼓励“第三者”。对此，专家解释说，为解除同居关系约定财产性补偿是有效合同关系，若反悔，法院当然不支持。“同时，《意见稿》规定非常明确：合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产为由起诉时，法院须依法判决。”
　　【建议】
　　专家解说，该条款保护‘第三者’的利益仍显偏多，弱化了配偶一方的权利。而“第三者”会想尽办法把财产先划归到自己名下，但配偶出于保全婚姻的考虑，很可能不会起诉要求返还财产。由此，专家表示，当事人应该吃透法律条文，根据具体情况运用好法律武器保护自己。